Quy trình xây nhà

Khám phá các bước lập kế hoạch xây nhà


Ngày đăng: 28-10-2014

 

Trước khi xây nhà thì việc lập kế hoạch xây nhà là vô cùng quan trọng bởi nó quyết định trực tiếp đến các vấn đề phát sinh và ảnh hưởng đến quá trình xây nhà sau này.

 

image00

Việc lập kế hoạch xây nhà chu đáo là vô cùng quan trọng

 

Lập kế hoạch xây nhà giúp cho chủ nhà có thể tính toán được các vấn đề liên quan đến quy trình xây nhà sau này đồng thời đảm bảo công trình được xây dựng đúng như mong muốn, phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của chủ nhà. Để có thể có một bản kế hoạch xây nhà hoàn hảo, bạn cần phải phân tích các vấn đề sau.

 

Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng

 

Đầu tiên, bạn cần nghiên cứu và xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình đang có dự định xây dựng, nó được dùng để ở, để ở kết hợp kinh doanh, để kinh doanh và cho thuê hay được dùng để nghỉ dưỡng. Từ đó có thể xác định được nhu cầu của gia đình về số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, nội thất và các nhu cầu nâng cao khác như hồ bơi, nhà kho, gara,…Thêm vào đó cần xác định nhu cầu và dự tính cho tương lai như khi gia đình có thêm người. VD : thêm người có cần thêm lầu hay phòng ?
Lời khuyên đưa ra là bạn cần tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình trước khi quyết định đồng thời sắp xếp thứ tự ưu tiên theo các nhu cầu và mục tiêu sử dụng của gia đình, ghi lại các thông tin thiết kế để sau này làm việc với kiến trúc sư.

 

Tổng quát về quá trình xây nhà: Bao gồm có 6 bước như sau:

 

Trong quá trình xây nhà thì bước đầu tiên chủ nhà cần quan tâm là lập kế hoạch xây nhà cho hợp lý và chu đáo, đảm bảo công trình xây dựng đúng như mong muốn, ý thích và điều kiện kinh tế của gia đình. Song song đó , cần tìm hiểu thủ tục xây dựng và hoạch định tài chính rõ ràng cho việc xây nhà.

Tiếp theo là chọn lựa và bàn bạc, trao đổi của các chuyên gia về xây dựng như kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng để có bản thiết kế chi tiết và kế hoạch xây dựng ngôi nhà phù hợp.

Bước tiếp theo là tham khảo bảng giá xi măng và lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng, phù hợp với tình hình tài chính của chủ nhà.

Sau khi chọn lựa được vật liệu xây dựng phù hợp thì bắt đầu xây dựng phần thô hay còn gọi là khung của ngôi nhà gồm đổ bê tông (sàn, dầm, cột) và xây tường.

Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà để có thể đi vào sử dụng

Cuối cùng là kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình đồng thời làm thủ tục hoàn công để nhận sổ hồng.

 

Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính

 

Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính là bước vô cùng quan trọng để bạn và gia đình hạn chế đối diện với các chi phí phát sinh trong quá trình xay dựng đồng thời không làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn và đảm bảo tiến độ công trình.

Chi phí xây nhà gồm hai loại là chi phí xây dựng cơ bản, trong đó có xây dựng phần thô, phần hoàn thiện và phần nhân công cùng với đó bạn phải ước tính chi phí trang trí nội thất cho ngôi nhà.

Tham khảo bảng dự tính chi phí phần thô tại đây

Lưu ý để có phương án tài chính phù hợp, bên cạnh số tiền bạn và gia đình tích góp được, nếu không đủ tiền thì bạn có thể vay từ họ hàng, người thân, bạn bè đồng thời có thể vay tài chính từ bên ngoài, mà cụ thể là ngân hàng bằng hình thức tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đó nếu bạn có thể đảm bảo hoàn trả được trong một khoảng thời gian không lâu sau khi xây nhà.

Tuy nhiên trong quá trình xây dựng luôn có xu hướng phát sinh so với chi phí ước tính, vì vậy bạn nên dự trù thêm từ 10 - 30% để yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế và nhà thầu thi công.

 

Tìm hiểu về thủ tục xây dựng:

 

Thủ tục xây dựng ngôi nhà gồm 3 bước chính:

 

• Thứ nhất: trước khi xây dựng bạn cần xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến hiện trạng căn nhà như quyền sở hữu nhà và sở hữu đất, vấn đề quy hoạch khu vực, quy định của địa phương,…

• Thứ hai: trong quá trình xây nhà, bạn phải lập hồ sơ xin phép xây dựng cùng bản vẽ xin phép xây dựng. Trong bước này cần lưu ý đến thời gian gia hạn bởi sau 12 tháng có giấy phép xây dựng nhưng công trình chưa khởi công thì bạn phải xin gia hạn xây dựng.

• Bước thứ ba: là nộp hồ sơ hoàn công (hay hoàn thành thi công) tại cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ gia hạn phải gồm đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng và bản chính giấy phép xây dựng được cấp trước đó. Hãy tham khảo với KTS và nhà thầu của bạn vì thông thường họ sẽ chịu trách nhiệm cho phần giấy phép xây dựng này.

 

Thời gian xây nhà

 

Xem xét thời gian xây nhà là cần thiết, bạn cần xác định thời gian dự kiến của quá trình xây nhà từ khi thi công đến lúc bàn giao nhà mất bao lâu để có kế hoạch đàm phán với nhà thầu xây dựng sau này, tuy nhiên tiến độ công trình có thể xê dịch đôi chút. Đồng thời nên chọn thời điểm nào để xây nhà là phù hợp, thông thường mọi người thường quan niệm xây nhà vào mùa khô tốt hơn bởi tiến độ thi công nhanh hơn, tuy nhiên lại khó đạt chất lượng chuẩn bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. Trong khi đó, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn và công việc hay bị gián đoạn do mưa nên thời gian thi công lâu hơn. Chính vì vậy mà chủ nhà nên cân nhắc ưu, nhược điểm của loại hình thời tiết để chọn lựa thời điểm thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

+ Xây nhà dự kiến trong bao lâu : thông thường lập kế hoạch xây nhà đến lúc xây khoảng 6 tháng – 1 năm, tuỳ vào diện tích và nhu cầu mà thời gian xây nhà (có thể kéo dài từ 3 -6 -12 tháng). Lập kế hoạch tại đây.

Chú ý đừng kéo dài thời gian quá lâu có thể ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí và xảy ra nhiều phát sinh khác.

+ Thời điểm để xây nhà/ các mùa xây dựng: ghi rõ thời điểm thường xây : Cuối năm , hoặc ngay sau Tết

 

Ý Kiến Chuyên Gia

 

KTS Đặng Thu Phương: Mình hoàn toàn đồng ý với quan điểm nêu ra trong bài viết trên.Đây là những điểm lưu ý cơ bản nhất khi bạn muốn bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của chính mình. Bạn sẽ là người sử dụng nó và gắn bó với nó. Vậy phải làm sao để căn nhà đó thật sự là căn nhà của bạn, nơi bạn thể hiện cá tính của riêng mình, nơi bạn thật sự thấy bình yên và hạnh phúc… Bạn hãy mạnh dạn đưa ra những điều mình mong muốn với KTS, những khó khăn cũng như khả năng tài chính của mình trong các cuộc trao đổi cùng chuyên gia để từ đó họ giúp bạn những giải pháp phù hợp nhất.

Kỹ sư Quách Văn Phi : Đối với những người có khả năng chuẩn bị trước cho một công trình nhà ở thì những bước trong bài viết là những bước rất cơ bản.Tuy nhiên khi mà tài chính không cho phép chúng ta đòi hỏi quá nhiều ở một kỹ sư xây dựng hoặc kỹ sư Cơ Điện thì một kế hoạch cơ bản như trên là rất cần thiết, cho phép chúng ta bao quát hết mọi khả năng xảy ra đối với ngôi nhà của mình.

Chuyên viên thiết kế Đoàn Đắc Long : Trong khâu chuẩn bị để xây nhà thì có vẻ như phần dự tính chi phí xây nhà (hay chuyên nghiệp hơn là Dự toán xây dựng) có vẻ như là phần mà nhiều khách hàng của tôi quan tâm nhất.Tài chính của khách hàng cũng là góp một phần quyết định được chất lượng của nhà ở và tính thẩm mỹ của kiến trúc ngôi nhà.

 

Nguồn: xi măng insee